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多校划片 购买学区房没那么简单
来源/发布者:盐城房产信息网        发布时间:2016年3月31日        

教育部新近发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方采取多校划片,通过随机派位方式分配热点学校招生名额。此举是为了给学区房降温,让教育资源更趋均衡。孩子的教育是家长最重视的问题,为了孩子能进一个好学校,很多家长宁愿砸锅卖铁的也要买学区房就为了孩子能上好学校。

诚然,无论是自住还是投资,学区房向来是市场上颇受欢迎的香饽饽。一些新建住宅的开发商也爱挖掘与教育、入学相关联的因素,冠以“学区房”概念,住宅价值也相应得以提升。然后,有的购房者却发现,买了价格不菲的学区房后,孩子却不能如愿入学,究其原因,却是颇为纷杂:有的是因为没有落户,有的因为没有居住,有的是因为买了“山寨版学区房”……

首先注意山寨学区房:九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种,事实上学区房特指能就读重点学校的住宅。公办中小学实行“住户一致,就近入学”的学区原则。

“就近入学”不是指到离家最近的学校入学,而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况,合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数,为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

有些楼盘因为附近有某些学校就打出“学区房”概念,而实际则有可能出现偏差,被业主戏称为“山寨学区房”。虽说学区划分每年变化不大,但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整,所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解最新的相关入学范围等政策,再作定夺。

在二手房交易中,务必要明确原有房主将户口迁出的时间或条件。产权过户与户口迁移并不是同时进行的,一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。但有时因为原业主要再购房后才能将户口迁出等其他原因,是需要先过户后迁其户口,买卖双方应该约定要原户口的迁出时间或条件,以免造成纠纷。

居住久入学更易:尽管很多学校在招生时没有硬性规定“居住年限”,但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因,可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。

事实上,有的家长在购买学区房后,因为房龄长、户型差等原因并不居住,而是出租给别人,属于非实际居住者。用“房子在这里,户口在这里,居住在这里”的首要条件来考量时,很容易落选。所以,建议购买学区房后,尽早入户,尽早居住。

量力而行最关键:学区房价格一直不菲,很多家长为了不让孩子输在“起跑线上”,不惜弃近求远。但买房一定要量力而行地购房,学区房的主要功能依然是居住,还是以宜居为主要标准比较合适。


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