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楼市“315”:律师为您支招化解七大典型纠纷
来源/发布者:盐城房产信息网        发布时间:2016年3月10日        

“房子延期交房、说好的学区房怎么又上不了、精装房质量问题多、‘电梯惊魂’频上演……”3·15临近,购房者们除了咨询房价、选房,更多的是买房遇到的窝心事。在此时节,律师们总结了一些在购房和交房过程中容易出现纠纷的典型情况,希望大家在购房过程中避免“中招”。

退定金难上加难

购房者缴纳定金时,必须进行书面约定,尤其是对于定金退回的适用情况,才具有法律效力。我国合同法规定,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。

房产证迟迟未办

如果开发商的大产权证无法办理,也就无法进行产权分割,购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷,购房者可起诉开发商,要求其承担违约责任。法律规定,如因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担违约责任。

逾期交房违约金为何不兑现?

一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等,并结合公平原则,兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度,对逾期交房的违约金标准作出适当调整,并最终协商解决。协商不好的,购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。

阳台竟然变飘窗

法律规定,购房者可通过查看设计图纸确认设计是否符合规范,如果开发商对原来设计有更改,则应书面告知购房者。如未告知购房者,则可依法提起诉讼,要求解除购房合同,退还房款,以及从支付房款起至退款之日的利息,并承担违约金。

面积少了怎么办?

法律规定,面积误差应控制在一定比例范围内。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算,不支持解除合同;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

办贷款折腾一圈,没了优惠,找谁埋单?

为让房屋买受人顺利办理按揭且避免不必要的纠纷,购房者在办理按揭时应提供真实资料、与开发商签订《商品房买卖合同》时,要详细关注如果办理按揭贷款购房不成功的相关约定,避免出现纠纷。

降价引发的退房纠纷

在市场经济环境下,因房屋降价销售从而引发纠纷在所难免。但从法律角度讲,购房者应正确看待,理性维权。同时购房者还应当正确看待房价涨落,开发商也应诚信对待购房者。如果确实因为市场原因引起价格下跌,在开发商没有违约的情况下,购房者主张退房有一定难度。购房者面对房价可能下降的市场环境时,应存放好相关资料,如果确因房价下降引发纠纷,可作为证据使用。


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