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二手楼成交量一直呈下滑趋势 中介面临关门或被收购
来源/发布者:中山商报        发布时间:2011年11月3日        

地产中介是靠佣金生存的,成交量下滑,地产中介的收入必然越来越少。记者走访市场发现,受调控政策的影响,今年6 月份以来,我市二手楼成交量一直呈下滑趋势,9、10 份更是出现了2008年金融危机后的最大降幅,一些小中介纷纷关门,而根据业内人士的消息,迫于市场压力,我市土生土长的一家较大的地产中介公司正面临关门或被其他中介收购的局面。

  小中介一个月没几单业务

  记者了解到,10月份我市关掉了五六家小中介,这些中介基本都是单店经营,在调控政策下,一个月没几单业务可做,员工工资发不出,店面租金、水电费都是不小的开支,与其苦苦支撑,不如关门大吉。

  “你们中介收的佣金这么高,能不能便宜点啊?”面对一位消费者的疑问,孙文东路某地产中介销售顾问回答:“现在银行贷款很难,很多银行不放房贷,加上消费者购房很理性,一个月都没有几单业务,都快失业了。”

  与一些小中介相比,几个较大的地产中介成交量也有下滑,据满堂红中山负责人陈晓华介绍,中山二手房成交下滑趋势从6月份开始出现,下滑比例不断递增,9、10月份均达到20%以上。其它地产中介反映的情况也基本相似,下滑似乎是大势所趋。家家顺中山地区负责人李功镇表示,数据显示,相对8、9月份,10月份的下滑幅度的确比较大,达到20%以上。

  15年以上楼龄房子卖不动

  吴先生在华柏市场附近有一套物业,楼龄刚好15年,最近他打算把该物业放出去,原以为中介会很欢迎自己放盘,没想到销售顾问却说他的房子很难卖出去。在调控政策下,银行房贷政策收紧,有些银行甚至根本没有贷款可放,而记者最近求证发现,四大国有商业银行基本停止了15年以上楼龄房子的贷款,这在一定程度上限制了二手房的交易。

  家家顺竹苑一家门店的销售顾问李小姐告诉记者,早在一个多月前,我市工行、建行、农行和中行就基本停止了楼龄15年以上房屋贷款,而兴业银行、招商银行等还可以继续贷款。李小姐表示,购买二手房的一般都是刚毕业几年的年轻人,或者是手中资金不足而想在中山安家的外地人,他们不可能拿现金去购买二手房。据悉,在中介放出来的楼盘中,15年左右楼龄的房屋约占10%。受贷款政策影响,这类房屋不仅成交量低,也难卖出好价,在放盘时,中介一般都建议业主将价格尽量放低。

  地产中介或现倒闭潮

  2008年全球金融危机,全国各地均出现了地产中介倒闭潮,众多从事中介工作的人员失业,在2009年上半年经济逐步好转后,地产中介也纷纷重新浮出水面。根据业内人士的预测,随着调控政策的继续深入,房价下降的趋势不可逆转,在这种环境下,购房者推迟甚至暂时放弃了购房的计划,地产中介赖以生存的大树靠不住了,必然陷入经营危机,倒闭潮或在时隔三四年后再一次出现。

  11月1日,广东省第四个城市拉开了限购的序幕,珠海市不仅对中心城区即香洲区限购,还提出了限价的措施,业内人士认为,珠海“双限”或对中山造成冲击。陈晓华表示,房价继续下降的因素已经具备,国家调控房地产的决心坚定,消费者也普遍存在看跌的心理,同时,在一手房不断降价的时候,原来打算买二手房的消费者,转而把目光投向一手房。


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