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房源库存高企 二手房业主降价求售
来源/发布者:北京商报        发布时间:2011年11月3日        

在新建商品房库存量不断创出新高的同时,二手房的库存量也不断在上升。这导致部分区域在售房源大量累积,出现滞销现象,业主面临降价求售。

  二手房在售房源约13.5万套

  “链家地产”根据自身房源库真实在售房源推算,当前全市在售二手房源大概已达到13.5万套。按照当前月均8500套的消化速度来看,在未来不增加新房源的情况下,大约需要15个月消化完成。

  “链家地产”首席分析师张月指出,今年调控后,二手房成交周期拉长了一个月左右,市场消化速度放缓,加之需求减少明显,导致二手房在售房源库存增加。消费者当前的观望在短期内很难有明显改变,而根据房源新增量以及成交走势来看,到今年年底,二手房在售房源将达到14万至15万套左右,可售房源的增加将会导致未来二手房出售难度进一步增加,到年底业主受在售房源累积以及长期市场低成交影响,成交周期将可能继续拉长,销售压力增加。

  销售压力短期难改变
 
  与新房市场不同,二手房业主的灵活性较高,业主持有一两套房,在不着急套现的情况下,可以选择暂缓或者出租转移销售压力。“链家地产”首席分析师张月认为,虽然未来可能会有部分业主退出买卖市场,但是二手房整体销售压力难在短期内改变,尤其是对于出售意愿较高的业主来说。

  首先,房源被快速消化的市场环境不复存在。当前的库存压力与2008年的市场相似,但是却有很大不同。2008年,销售压力仅仅持续大约半年的时间,而后成交开始回暖,2009年实现突破性上涨,快速消化了市场房源。而今年的情况是,调控政策在短期没有放松迹象,房源能够快速消化的市场环境已经不复存在。

  其次,市场短期之内难回暖,成交将长期维持低位。业主寄希望于年底或者明年年初能够出现成交大涨的情况几乎不可能实现,库存压力大的局面至少要持续至明年下半年。对于出售的业主来说,随着时间累积,销售压力将会逐渐增加,业主的降价压力也在不断增加。(人民网)

  年底降价战升级

  惨淡的“金九银十”已经过去,成交量对比往年遭遇腰斩,给市场留下了大量的存量,而年底前还将是一个新房源的供应高峰,这样将进一步激化价格战,拉低房价。

  北京市房地产交易管理网数据显示,10月北京商品房住宅签约套数为5498套,二手房住宅签约套数为7262套,合计总签约套数为12760套,这一成交继续维持8月来的低迷状态,创造了全面网签来的最低纪录,特别是二手房交易量已经接近2008年市场交易量。

  “‘十一’黄金周低迷的成交促使二手房价格在10月开始明显回落,北京二手房价格下降的幅度和速度在10月都达到了今年以来的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%,城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。”业内人士指出,“不过,远郊和城区的二手房价格降价仍未同步,价格差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行,价格下降幅度普遍超过10%;城区内二手房市场以小幅、大户型降价为主,降幅超过10%仍是部分区域部分房源。”

  在存量重压之下,是房企年底前的放量一搏,记者了解到,今年底北京还将有60个项目入市,这对目前的房价压力将进一步加大,北京楼市也有望在年底迎来真正的拐点。


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