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二手房涨租有所抬头 中高端楼盘业主“惜租”
来源/发布者:搜狐焦点网        发布时间:2011年11月3日        

         二手房涨租情况有所抬头

  10月期间,上海二手房涨租情况有所抬头。

  21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,全市重点监测的40个标杆楼盘中,大、中、小户型租金环比上涨盘数分别为5个、6个和5个,比上月增加4个、5个和4个。

  其中,大户型租金主流涨幅在10%-15%,中、小户型主流涨幅在10%-20%;而在上月时,大、中户型租金主流涨幅在10%左右,小户型主流涨幅在5%-10%。其余未上涨盘源的租金基本与9月末持平;仅有徐汇中心板块某标杆楼盘的大户型房源,租金比上月下跌、环比降幅超过10%。

  核心商圈中高端楼盘业主“惜租”

  10月二手房租金上涨,情形之一是在南静安、中山公园等核心商圈的中高端楼盘,如国际丽都城、中凯城市之光、凯欣豪园等,主要集中在租赁较热门房源,如中凯城市之光的110平米中户型,凯欣豪园的36平米小户型;而其涨租原因主要为房源稀缺。

  据21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航介绍,凯欣豪园的36平米小户型因品质较佳、且地段优越,租赁需求一直较稳定,租客多为公司主管级别以上人群及外籍人士。而此类房源租金已持续两月上涨,由8月末的6500元/月升至10月末的7500元/月,原因主要为房源稀缺。孙经理对记者表示,租金上涨背景下,不少租约到期的客户普遍选择与房东续约,致使此类房源周转率降低;而因担心带租约房源带看不便、影响售房进度,业主也少有“卖转租”倾向、宁可空置。上述双重因素影响下,此类房源租赁挂牌便十分稀缺。

  而在南静安板块,情况与中山公园类似,除租客续租、业主惜租导致标杆楼盘的热门户型房源挂牌减少外;不少中介日益重视租赁、房源争夺加剧,也是导致租金上涨的原因之一。

  为抵登记备案费 业主“提租”出现

  10月二手房租金上涨,另一情形是伴随租赁管理办法自10月1日起实施后,主动登记备案业主为抵消税费成本,对房源租金进行提升。

  21世纪不动产上海锐丰陆家嘴店经理张金勇告诉记者,在板块内的梅园新村小区,其33平米和50平米房源租金均比9月上涨100元/月,截至10月末分别为2700-2800元/月和3600元/月。张金勇表示,这类房源租金上涨,主要为房东提租以抵消租赁登记备案费用(规定为租金总额的5%);而因担心市场接受度,房东目前提租的幅度主要在2%-4%、尚未有超过此幅度的案例出现。 另外,除陆家嘴板块,因登记备案提租情况尚未在其它抽样调查的板块发生。

  值得一提的是,除上述两类特色涨租情况外,其余租金上涨标杆楼盘多为局部板块的区域内租赁需求增加推动,且少有“买转租”因素影响。


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